רישוי והקמת פרויקטים

מאת   :  טל סניור מהות - פרשנות - זכויות תכנית הרובעים של העיר תל אביב רובע 4 - מבוא בראש הדברים אביא נתונים בסיסיים ואציין כי התפישה בתכנית רובע 4 תל אביב היא להחילה על בנייני מגורים, כולל בנייני מגורים בעלי חזית מסחרית. מטרת התכנית היא קביעת סל זכויות בניה גדול ככל הניתן עבור פרוייקטים של בניה חדשה ולתוספות לבניינים קיימים. כך יבוצע תהליך של עידוד התחדשות מבני המגורים ברובע 4 ויווצר מצב של היצע מוגדל של יחידות דיור מגוונות תוך כדי נסיון להבטיח כי ישמרו האיכויות והאופי של המרקם האורבני ברובע 4 של תל אביב. תכנית רובע 4 תביא אף לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, לאחר התאמה לאופי האורבני של רובע 4 ובהתאם לעקרונות אשר הוסדרו בתמ"א 38. ניתן לומר, כי תכנית רובע 4 מהווה פישוט מסוים של הליכי הרישוי בתל אביב, עד כמה שניתן לקרוא לזאת כך. הוראות פשוטות ובהירות בכל תכנית ובפרט בתכנית רובע 4 אשר מחליפות תכניות קודמות לזכויות בניה, לתוספות, לפרטי תכנון של אלמנטים בגגות מבנים ובחזיתות הם צעד נכון לפישוט הרישוי אשר גם כך נחשב לתהליך מורכב וארוך. התכנית מתייחסת לאזור ההכרזה של אונסקו בתחום רובע 4 על