רישוי והקמת פרויקטים

מאת : טל סניור בפסקאות הבאות אציג את ההבדלים בין שלוש הנוסחים של תמ"א 38 ולבסוף אפרט יותר לעומק את הנוסח האחרון המאושר. תמ " א  38 / 1 היא עסקת מכר של זכויות במקרקעין שבה היזם מקבל זכויות לבניית דירות חדשות . בעלי הדירות הקיימות מקבלים שיפוץ הבניין , חיזוקו , וככל שניתן תוספת של ממ " ד ( מרחב מוגן ) ולפעמים גם תוספת שטחים נוספים ומרפסת לדירה הקיימת . בעלי הדירות לא משקיעים בעצמם את ההון הדרוש לבניה או השיפוץ . כל העלויות חלות על היזם בלבד . הוספת קומות חדשות בבניין קיים תמ"א 38 / 1 - הידועה גם בשם " תמ " א חיזוק ", היא שיפוץ בניין קיים ישן לצורך חיזוקו . בתמ " א 38 / 1 לא הורסים את הבניין , אלא מחזקים אותו כנגד רעידות אדמה וכנגד טילים . מבוצע חיזוק של יסודות הבניין , הוספת ממ " דים לכל דירה ומיגון המבנה ושיפוץ כללי של המבנה . תמ " א  38 / 2 היא עסקת מכר של זכויות במקרקעין שבה היזם מקבל זכויות לבניית דירות חדשות , ובעלי הדירות הקיימות מקבלים דירות חדשות בבניין חדש . בעלי הדירות לא משקיעים בעצמם את ההון הדרוש לבניה או לשיפוץ . כ